Ce marchand de biens immobiliers a en effet dégagé 0,74 million d'euros, soit 0,57 euro par action, au titre de l'exercice fiscal 2006/2007 clos fin septembre; c'est plus du double (107%) de ce qu'il avait réalisé douze mois auparavant.
Son profit d'exploitation et ses revenus se sont parallèlement appréciés de 113%, à 1,45 million d'euros, et de 153%, à 10,69 millions. Au total, la société de Rixensart a procédé à vingt ventes et vingt-deux acquisitions durant la période sous revue. Au 1er octobre 2007, quatorze biens garnissaient son stock, pour une valeur estimée à 5,85 millions d'euros. « Nous avons pu saisir deux ou trois opportunités d'opérations majeures très rentables», explique son patron, Vincent Schobbens, qui évoque d'ores et déjà la distribution de 80% de ces gains sous forme de dividendes, en février. Cela correspondrait à un montant unitaire brut de 0,45 euro.
Dans son prospectus d'émission, SV Patrimonia tablait pour 2007 sur un bénéfice net de 0,62 million d'euros, un profit d'exploitation de 1,16 million et des revenus de 7 millions d'euros. Or la réalité s'approche davantage des chiffres avancés pour l'an prochain, soit respectivement 0,73 million, 1,44 million et 11,2 millions.
Ceux-ci restent d'actualité. «Nous espérons faire au moins aussi bien en 2008», commente Schobbens.
Sans préjuger de l'évolution que connaîtra le marché immobilier au cours des prochains mois, c'est plutôt bien parti, si l'on considère que SV Patrimonia comptait initialement sur une valeur de stocks de 3,1 millions d'euros au 1er octobre...
En ce qui concerne la rubrique des dépenses non programmées, Tetrys, sa filiale à 85% spécialisée dans la promotion immobilière résidentielle, ne lui coûtera en principe que quelque 0,3 million d'euros. Constituée en juillet dernier, cette société devrait à son tour rejoindre le Marché libre bruxellois dans le courant du premier semestre 2008. Elle espère y lever 0,77 million d'euros maximum par le biais d'une augmentation de capital et 1,28 million d'euros via un emprunt obligataire.
L'état actuel du marché n'inquiète guère Schobbens. « L'accalmie observée dans l'évolution des prix des biens construits sera mise à profiter pour des acquisitions. En matière de ventes, nous avons surtout pris des positions sur des terrains, or ce segment est moins touché», note le dirigeant.
Fabian Lacasse
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