Beide Antwerpenaren werken sinds circa vier jaar samen in vastgoed en hebben hun belangen gebundeld in Antigoon Invest. Ze hebben zich gespecialiseerd in het opkopen van patrimoniumvennootschappen.
'In de jaren tachtig was het bon ton bij vrije beroepen om je huis in een vennootschap te stoppen. Toen was dat fiscaal interessant, maar zodra je pand afgeschreven is en je het wilt verkopen, betaal je vennootschapsbelasting op de boekwinst. Bij een vereffening van de vennootschap komt er nog eens een liquidatiebelasting van 10% bovenop', zegt Boogaerts.
Bogaerts en Van Weert hebben een vastgoedportefeuille opgebouwd van 11miljoen euro, waarop 4,3 miljoen euro schulden liggen, vaak investeringskredieten op 15jaar. Ze werpt een jaarlijks huurinkomen af van 665.335 euro. In de portefeuille zitten vooral gemengde panden -residentieel vastgoed met op de benedenverdieping winkelruimte. Antigoon Invest bezit ondertussen zeven partrimoniumvennootschappen met onder meer vastgoed
in de Antwerpse Kammenstraat, de Steenhouwersvest en de Nationalestraat.
Ook in Mechelen en Turnhout heeft de vennootschap vastgoed. De initiatiefnemers hebben het financiehuis Small Caps Finance (SCF) in de arm genomen voor een beursgang op de Vrije Markt. 'De bedoeling is anderhalf miljoen euro nieuw kapitaal op te halen, waarbij na een kapitaalverhoging 20% van de aandelen in publieke handen is', zeggen Bernardo Ruzziconi en Barbara Reypens van SCF. SCF plant in de eerste jaarhelft zes introducties op de Vrije Markt. Van de 22bedrijven op de Vrije Markt heeft SCF er al18 begeleid.
Antigoon Invest zegt op een rendement op eigen vermogen te mikken van 20% per jaar. Dat was de afgelopen jaren zelfs het dubbele. Met de nieuwe middelen hoopt de vennootschap binnen vijf jaar een portefeuille van 40 tot 50miljoen euro uit te bouwen. Ruzziconi verwacht dat in mei gestart kan worden met de verrichting en dat een eerste notering in juni een feit kan zijn.

Bogaerts geeft toe dat de vastgoedmarkt momenteel afkoelt na een aantal jaren van stevige groei. 'Maar we mikken niet op de meerwaarde. Als je op de Meir koopt tegen een huurrendement van 4,5%, dan moet je wel op meerwaarden hopen. Wij kopen panden tegen een aantrekkelijke prijs die niet op de radar staan van de grote jongens en net te hoog gegrepen zijn voor gewone particulieren.' (pdd)